วิธีเติมสัญญาการขายหรือการซื้อ

เนื้อหา

• ขั้นตอน
• ส่วนที่ 1 การเตรียมการเขียนสัญญา
• ส่วนที่ 2 อธิบายราคาซื้อและปัญหาการชำระเงิน
• ส่วนที่ 3 อธิบายต้นทุนขั้นสุดท้ายภายใต้ข้อตกลง
• ส่วนที่ 4 อธิบายกระบวนการตรวจสอบ
• ส่วนที่ 5 ทำสัญญา
• ส่วนที่ 6 สรุปข้อตกลง

สัญญาการขายเป็นหนึ่งในอนุสัญญาที่ใช้มากที่สุดในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีการเขียนเมื่อผู้ซื้อทำข้อเสนอและผู้ขายยอมรับมัน สัญญาประเภทนี้กำหนดเงื่อนไขหลักเช่นจำนวนเงินฝากวันที่ปิดบัญชีและสถานการณ์พิเศษใด ๆ ที่จะแสดงให้เห็นถึงการยกเลิกข้อตกลง โดยทั่วไปแล้วเอกสารนี้จัดทำโดยทนายความหรือตัวแทนความไว้วางใจที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการปิดการทำธุรกรรม หากคุณขายบ้านของคุณเองคุณจะต้องเขียนข้อตกลงประเภทนี้ อย่าลืมปรึกษาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อเสนอโครงการของคุณ

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 การเตรียมการเขียนสัญญา

1. 
   

   
   ใช้รูปแบบที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องพิมพ์สัญญาการขายสำหรับปัญหาการอ่านได้ คุณไม่ต้องการให้อีกฝ่ายคิดว่าคุณกำลังซ่อนข้อมูลโดยใช้แบบอักษรขนาดเล็ก ดังนั้นใช้รูปแบบที่อ่านได้และสไตล์ของตัวละครเช่นตัวอักษร Times New Roman แบบ 12 จุดซึ่งเป็นที่นิยมมาก
   • หากคุณวางแผนที่จะใช้ข้อตกลงการขายมากกว่าหนึ่งครั้งให้ลองสร้างเทมเพลตซึ่งสัญญาทั้งหมดของคุณจะถูกสร้างขึ้น วางแผนบรรทัดว่างสำหรับข้อมูลที่จะแตกต่างจากสัญญาไปยังสัญญารวมถึงราคาซื้อและชื่อของผู้ซื้อ

2. 
   

   
   ใส่ชื่อ จัดกึ่งกลางชื่อเอกสารระหว่างระยะขอบซ้ายและขวาที่ด้านบนของหน้า คุณสามารถเสนอเป็นชื่อ สัญญาการขาย หรือ ข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ .

3. 
   

   
   
   
   ระบุฝ่ายที่เกี่ยวข้อง สิ่งสำคัญคือต้องระบุจากจุดเริ่มต้นของเอกสารที่เป็นผู้ซื้อและผู้ขาย วางแผนบรรทัดว่างสำหรับเติมชื่อหรือทำย่อหน้าสั้น ๆ ดังนี้:
   • (ผู้ซื้อ) ข้อเสนอและตกลงที่จะซื้อจาก (ผู้ขาย) ตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้  .

4. 
   

   
   สร้างคำอธิบายอย่างเป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในสัญญาคุณต้องอธิบายคุณสมบัติที่เป็นปัญหาอย่างถูกต้อง ดังนั้นพยายามค้นหาคำอธิบายทางกฎหมายของคุณสมบัติซึ่งอยู่ในโฉนด คุณสามารถไปที่ทนายความของคุณหรือไปที่บริการลงทะเบียนที่ดินที่ทรัพย์สินของคุณขึ้นอยู่กับการได้รับสำเนาโฉนดที่ดิน
   • ดูบทความนี้สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ส่วนที่ 2 อธิบายราคาซื้อและปัญหาการชำระเงิน

1. 
   

   
   ระบุราคาซื้อทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเขียนสิ่งนี้ ราคาซื้อคือ เมื่อเครดิตได้รับเงินจำนวนที่เหลือจะถูกจ่ายโดยผู้ซื้อเมื่อปิดสัญญา.

2. 
   

   
   
   
   ระบุจำนวนเงินที่จ่ายโดยลูกค้าก่อนส่งมอบสินค้า เงินฝากเป็นรูปแบบหนึ่งของการฝากเงิน นี่เป็นการพิสูจน์ว่าผู้ซื้อต้องการได้รับสิ่งที่ดีจริงๆ หากไม่มีการชำระเงินมัดจำผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเรียกร้องให้ต้องการซื้อบ้านจำนวนหนึ่ง รวมข้อที่อธิบายจำนวนเงินฝากและกำหนดเวลาการยื่น
   • นี่เป็นตัวอย่างของข้อที่คุณสามารถเสนอได้: เงินฝากจะต้องจ่ายให้กับตัวแทนความไว้วางใจในรูปแบบของเช็คหรือธนาณัติ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินให้กับตัวแทนไม่เกิน 15:30 น. ห้าวันปฏิทินหลังจากผู้ขายได้ยอมรับสัญญานี้
   • คุณควรระบุด้วยว่าจำนวนเงินที่จ่ายก่อนการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเครดิตในราคาซื้อ

3. 
   

   
   แก้ไขปัญหาการระดมทุน ระบุแหล่งที่มาของเงินทุนของผู้ซื้อและขอหลักฐานว่าเขา / เธอมีสิทธิ์ได้รับเงินทุน โดยทั่วไปจดหมายที่ออกโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้เป็นหลักฐานที่เพียงพอ
   • ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อใช้ของเหลวเขียนดังต่อไปนี้: มันเป็นข้อเสนอเงินสด ยอดคงเหลือของราคาซื้อจะถูกชำระให้กับการทำธุรกรรมด้วยเช็คที่ผ่านการรับรอง นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะขอให้ผู้ซื้อแนบจดหมายยืนยันเพื่อระบุเงินที่มีอยู่แล้ว
   • หากผู้ซื้อได้รับเงินกู้ให้ระบุประเภทของสินเชื่อ (ตัวอย่างเช่นเงินกู้จากหน่วยงานรัฐบาลสินเชื่อทั่วไป ฯลฯ ) นอกจากนี้ขอจดหมายจากสถานะสินเชื่อและระบุวันสุดท้ายของการรับจดหมาย

4. 
   

   
   รายการรายการรวมอยู่ในการขาย บ้านสามารถขายพร้อมทรัพย์สินส่วนตัวภายในหรือ "แนบ" คุณสมบัติ เหล่านี้รวมถึงการปรับปรุงใด ๆ กับคุณสมบัติที่ไม่สามารถลบได้เช่นชั้นวางในผนังหรือปล่องไฟ ระบุทรัพย์สินหรือรายการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายเช่น:
   • พรม
   • ติดตั้งและติดตั้ง
   • กระจก
   • อุปกรณ์ทำความร้อนและความเย็น
   • faucets
   • พัดลมเพดาน
   • ประตู
   • windows, กระจังหน้าและ double windows
   • เครื่องใช้ในตัว
   • ระบบรักษาความปลอดภัย
   • น้ำสลัดหน้าต่าง
   • กันสาด
   • รั้ว

5. 
   

   
   ระบุรายการที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการขาย หากผู้ขายตัดสินใจที่จะนำบางสิ่งออกไปตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมไว้ในข้อตกลงการขาย เขาอาจต้องการที่จะเอาเครื่องใช้ของเขาออกไป ถ้าเป็นเช่นนั้นรายการพวกเขา
   • ระบุวัตถุที่เช่าใด ๆ ในบ้านด้วย ผู้ซื้อจะต้องรู้ว่าสินค้าเหล่านี้ไม่ได้เป็นของผู้ขาย

6. 
   

   
   ระบุว่าผู้ซื้อต้องการขายบ้านของเขาหรือไม่ มาตรการนี้สำคัญมาก มักจะไม่สมจริงที่จะคาดหวังว่าคนที่จะซื้อบ้านหากพวกเขาไม่ได้ขายบ้านในปัจจุบันของพวกเขา หากคุณรวมมาตรการดังกล่าวผู้ซื้ออาจไม่สนใจข้อเสนอของคุณอีกต่อไป นอกจากนี้ข้อเสนออาจไม่ถูก จำกัด จากการขายบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถาม
   • ข้อเสนอนี้ขึ้นอยู่กับการขายของทรัพย์สินที่เคลือบปัจจุบันซึ่งตั้งอยู่ภายในระยะเวลาไม่กี่วัน
   • ข้อเสนอนี้ไม่ขึ้นอยู่กับการขายทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ส่วนที่ 3 อธิบายต้นทุนขั้นสุดท้ายภายใต้ข้อตกลง

1. 
   

   
   ระบุค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องจ่าย โดยทั่วไปผู้ขายจะต้องชำระเงินกู้หรือการจำนองที่มีอยู่ทั้งหมด นอกจากนี้เขาจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ประกันชื่อกับผู้ซื้อเพื่อประโยชน์เช่นเดียวกับยอดคงเหลือในรายการเช่าที่ยังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการ เมื่อลงนามในสัญญาเขาจะโอนเงินมัดจำค่าเช่าที่มีอยู่ให้กับผู้ซื้อด้วย

2. 
   

   
   อธิบายค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อต้องจ่าย ผู้ซื้ออาจจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนฝากความน่าเชื่อถือค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสมาคมหน้าที่การโอนการประกันภัย (ความเสี่ยงและอื่น ๆ ) ค่าธรรมเนียมการชำระอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายของตัวเอง

3. 
   

   
   ระบุบุคคลที่จะจ่ายภาษี สามารถขายทรัพย์สินได้ในกลางปีปัจจุบัน ดังนั้นคุณอาจต้องการคำนวณภาษีที่ได้รับการจัดอันดับ ระบุว่าภาษีจะได้รับการจัดอันดับตามสัดส่วนหรือไม่และจะปันส่วนตามสัดส่วนหรือไม่
   • ตัวอย่างเช่นการคำนวณตามสัดส่วนสามารถขึ้นอยู่กับภาษีของปีที่แล้วจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้หรือข้อมูลล่าสุดจากแผนกของคุณ

ส่วนที่ 4 อธิบายกระบวนการตรวจสอบ

1. 
   

   
   แจ้งผู้ซื้อเพื่อรับการตรวจสอบ กระบวนการตรวจสอบเป็นส่วนสำคัญของการซื้อบ้าน รวมประโยคที่ผู้ซื้อรับทราบว่าได้รับแจ้งให้มีการตรวจสอบบ้าน
   • นี่คือสิ่งที่ดูเหมือนว่า: ผู้ซื้อยอมรับว่าเขาได้รับการแนะนำให้เช่าบริการของมืออาชีพด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติ. จากนั้นเว้นที่ว่างให้ผู้ซื้อติดอักษรย่อของเขา

2. 
   

   
   ระบุว่าการขายนั้นอยู่ภายใต้การตรวจสอบ บางครั้งผู้ซื้อต้องการให้แน่ใจว่าได้รับการตรวจสอบก่อนที่จะสรุปข้อตกลง หากเป็นกรณีนี้ให้ระบุว่าการขายนั้นมีเงื่อนไขในการตรวจสอบบ้าน
   • ตัวอย่างเช่นเขียนสิ่งนี้: ข้อเสนอนี้มีเงื่อนไขเมื่อผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินและรับรายงานด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง การตรวจสอบอาจรวมถึงโครงสร้างเชิงกลกลไกพยาธิและสภาพร่างกายของบ้าน จะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้ขายหรือตัวแทนของเขาภายใน 5 วันทำการหลังจากได้รับการยอมรับในสัญญานี้
   • แล็คเกอร์อาจยกเว้นการตรวจสอบ ในกรณีเช่นนี้ให้วางแผนบรรทัดเพื่อให้ผู้ซื้อเริ่มต้นเอกสารเพื่อระบุว่าเขาสละการตรวจสอบ

3. 
   

   
   กำหนดตัวเลือกที่เป็นไปได้ในกรณีที่ไม่พอใจ คุณอาจได้รับรายงานการตรวจสอบที่ไม่ดี ในกรณีนี้ผู้ซื้ออาจไม่ต้องการปิดการขายตามที่เป็นอยู่ ดังนั้นคุณควรอธิบายตัวเลือกต่าง ๆ ที่มาพร้อมกับแต่ละฝ่าย
   • ผู้ซื้อสามารถยอมรับเงื่อนไขได้
   • ผู้ขายอาจทำการเปลี่ยนแปลงและแสดงหลักฐานว่าเงื่อนไขได้รับการแก้ไข
   • ทั้งสองฝ่ายสามารถหาข้อตกลงได้
   • หากผู้ขายไม่มีอะไรข้อตกลงจะถูกยกเลิกภายในไม่กี่วันหลังจากได้รับรายงาน

4. 
   

   
   แนะนำให้ผู้ซื้อทำการศึกษา คุณควรจัดทำประโยคที่ผู้ซื้อรับทราบว่าได้รับแจ้งถึงความสำเร็จของการสอบสวน หากเขายอมแพ้ให้ระบุข้อมูลนี้ ขอให้เขาใส่ชื่อย่อของเขาถัดจากการสละสิทธิ์ใด ๆ

ส่วนที่ 5 ทำสัญญา

1. 
   

   
   แสดงรายการการเรียกร้องของผู้ขาย เหล่านี้เป็นข้อความของความจริงที่ว่าผู้ขายรับประกันในเวลาที่ข้อสรุปของสัญญา หากข้อเท็จจริงพิสูจน์ได้ว่าเป็นเท็จผู้ซื้อมักจะสามารถยกเลิกสัญญาหรือระงับคดีได้ พยายามระบุการอ้างสิทธิ์ของผู้ขาย การยืนยันเช่นนี้เป็นเรื่องปกติ:
   • การขาดกฎระเบียบเกี่ยวกับ durbanism มาตรฐานการดับเพลิงและรหัสอาคาร
   • อาคารไม่ได้อยู่ในที่ราบลุ่มน้ำหรือในเขตน้ำท่วมโดยเฉพาะ
   • กรณีที่ไม่มีข้อพิพาทเส้นเขตแดน
   • ขาดการละเมิดสายการถอนสายทรัพย์สินหรือความง่าย

2. 
   

   
   อธิบายเส้นทางที่เป็นสัญลักษณ์ของการโอนกรรมสิทธิ์ ตามกฎทั่วไปผู้ขายจะโอนพระราชบัญญัติความปลอดภัยทั่วไปไปยังผู้ซื้อ การให้การรับประกันช่วยให้ผู้ขายประกาศอย่างแท้จริงว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกต้องว่าเขามีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์และไม่มีใครสามารถรับได้ ในกรณีที่สัญญาเหล่านี้เป็นเท็จผู้ซื้ออาจฟ้องเพื่อขอรับค่าตอบแทน
   • ประโยคของคุณอาจเป็น: ผู้ขายจะส่งโฉนดที่ถูกต้องและเป็นที่ต้องการของตลาดให้กับผู้ซื้อโดยการกระทำที่ถูกต้องของการรับประกันทั่วไป .

3. 
   

   
   อธิบายถึงความเสี่ยงของการสูญเสียที่จะถูกโอนไป บ้านที่ขายอาจถูกเผาไหม้ระหว่างวันที่ที่มีการเซ็นสัญญาและวันที่ที่ทำสัญญา ใครจะเป็นผู้แบกรับความเสี่ยง หากคุณวางแผนส่วนดังกล่าวคุณจะสามารถอธิบายได้
   • นี่คือลักษณะของประโยคที่อาจดูเหมือน: ผู้ขายมีหน้าที่รับผิดชอบต่อความสูญเสียหรือความเสียหายใด ๆ ก่อนที่จะปิดสัญญา

ส่วนที่ 6 สรุปข้อตกลง

1. 
   

   
   รวมข้อแก้ปัญหาข้อพิพาท ข้อพิพาทใด ๆ ระหว่างทั้งสองฝ่ายอาจได้รับการพิจารณาโดยศาล อย่างไรก็ตามคุณสามารถเลือกล่วงหน้าเพื่อแก้ไขข้อพิพาทใด ๆ ผ่านการไกล่เกลี่ย รวมข้อตกลงการไกล่เกลี่ยในข้อตกลงการซื้อและขาย
   • นี่คือสิ่งที่ดูเหมือนว่า: ข้อพิพาทใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้จะถูกส่งไปยังบริการสื่อกลางส่วนตัว ค่าใช้จ่ายในการไกล่เกลี่ยจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างทั้งสองฝ่าย.

2. 
   

   
   ระบุวันที่ของการยอมรับและการปิดสัญญา ข้อเสนอการขายไม่ได้อยู่ตลอดไปและนี่คือเหตุผลที่ข้อตกลงการซื้อและการขายมักจะมีกำหนดเวลาสำหรับการยอมรับและปิด ระบุวันที่เหล่านี้ในสัญญาของคุณ
   • ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเขียนสิ่งนี้ ข้อเสนอนี้ถูกยกเลิกหากผู้ขายไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร การปิดการขายจะเกิดขึ้นหลังจากได้รับโดยผู้ซื้อสำเนาของเอกสารที่แสดงชื่อของตลาดหรือที่แสดงชื่อที่รับประกันได้ ข้อเสนอนี้ทำขึ้นเพื่อ  .
   • แทรกบรรทัดลายเซ็นสำหรับผู้ซื้อภายใต้คำสั่งนี้

3. 
   

   
   วางแผนส่วนเพื่อแสดงว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอ นอกจากนี้คุณยังต้องจัดให้มีบทบัญญัติโดยผู้ขายประกาศอย่างชัดเจนว่าเขายอมรับสัญญา หากคุณต้องจ่ายค่านายหน้าให้แน่ใจว่าได้รวมข้อมูลนี้ไว้ที่นี่
   • นี่คือสิ่งที่ดูเหมือนว่า: การเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้รับการยอมรับตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ข้างต้น ผู้ลงนามข้างล่างนี้ตกลงที่จะชำระค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งเป็นไปตามสัญญาการขายที่บังคับใช้

4. 
   

   
   นำเสนอโครงการของคุณกับทนายความ บทความนี้อธิบายวิธีการเขียนสัญญาซื้อและขายขั้นพื้นฐาน ความต้องการของคุณอาจแตกต่างกันไป เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีสิ่งใดขาดหายไปในเอกสารให้นักกฎหมายที่มีคุณสมบัติเฉพาะด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
   • แถบท้องถิ่นของคุณอาจแนะนำผู้เชี่ยวชาญในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
   • เมื่อคุณมีชื่อของทนายความอสังหาริมทรัพย์เรียกเขาและทำการนัดหมาย ถามก่อนจำนวนค่าธรรมเนียมของเขา